事關(guān)所有人的住房！國家標(biāo)準(zhǔn)來了！5月1日起施行
國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》落地
為適應(yīng)人民群眾提升居住品質(zhì)的需要，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部3月31日發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》。新規(guī)范以住宅項(xiàng)目整體為對(duì)象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對(duì)住宅項(xiàng)目的建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定。
新規(guī)范規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高了陽臺(tái)等臨空處欄桿高度；要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺(tái)；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。新規(guī)范將于今年5月1日起施行。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人說，隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，人民生活水平和建筑技術(shù)發(fā)展水平都有了較大提高，對(duì)住宅品質(zhì)提升有了更高需求。新規(guī)范結(jié)合我國近年來住宅項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐，在對(duì)現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施情況評(píng)估的基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛征求意見和充分論證，提出了住宅項(xiàng)目的底線要求，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。
這一規(guī)范絕非普通文件，它以住宅項(xiàng)目整體為著眼點(diǎn)，錨定安全、舒適、綠色、智慧四大目標(biāo)，在住宅項(xiàng)目的建設(shè)、使用與維護(hù)的各個(gè)環(huán)節(jié)，從規(guī)模、布局到功能、性能，以及關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，都作出了細(xì)致且嚴(yán)格的規(guī)定，注定將在房地產(chǎn)領(lǐng)域掀起一場(chǎng)意義深遠(yuǎn)的變革。
新標(biāo)準(zhǔn)下居住體驗(yàn)的全方位躍升
空間與布局的優(yōu)化
首當(dāng)其沖的變化體現(xiàn)在住宅的層高上，新建住宅建筑層高不低于 3 米，這一規(guī)定堪稱對(duì)傳統(tǒng)住宅空間的一次 “解放”。過往 2.8 米的層高，在安裝中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備時(shí)，往往讓空間顯得局促壓抑。如今層高提升，室內(nèi)空間豁然開朗，不僅采光與通風(fēng)條件顯著改善，為業(yè)主后續(xù)多樣化的裝修設(shè)計(jì)、新技術(shù)的集成應(yīng)用提供了廣闊空間，也切實(shí)迎合了當(dāng)下居民對(duì)高品質(zhì)居住空間的追求。例如，在一些追求品質(zhì)的高端住宅項(xiàng)目中，早已嘗試 3 米甚至更高的層高設(shè)計(jì)，受到市場(chǎng)熱捧，此次規(guī)范將這一優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)推向大眾住宅領(lǐng)域。
同時(shí)，對(duì)臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域面積也有了明確要求。臥室不小于 5㎡，廚房不低于 3.5㎡，衛(wèi)生間需達(dá)到 2.5㎡且須配齊三件套。合理的空間規(guī)劃，保障了居民在各個(gè)生活場(chǎng)景中的舒適度，告別以往廚房狹小難轉(zhuǎn)身、衛(wèi)生間擁擠設(shè)施不全的尷尬局面。
安全保障升級(jí)
安全層面，新規(guī)從多個(gè)維度織密防護(hù)網(wǎng)。陽臺(tái)等臨空處欄桿高度從 1.1 米提高至 1.2 米，欄桿間隙嚴(yán)格控制在≤11cm，有效防止嬰幼兒頭部穿過，大大降低高空墜落風(fēng)險(xiǎn)；墻體和樓板隔聲性能提升，臥室夜間排水管噪音需≤33 分貝，外窗隔聲性能提高 30%，讓居家環(huán)境遠(yuǎn)離外界與鄰里噪音干擾，為居民營造靜謐空間；在逃生通道方面，12 層以上住宅強(qiáng)制配備雙電梯，消防通道寬度精確規(guī)范到厘米級(jí)，保障緊急情況下人員能夠快速疏散逃生。
生活便利性增強(qiáng)
在生活便利性上，新規(guī)直擊居民日常痛點(diǎn)。所有小區(qū)必須配備快遞柜或預(yù)留安裝位，終結(jié)了快遞門口隨意堆放的亂象；封閉式廚余垃圾站成為標(biāo)配，并配備智能除臭系統(tǒng)，炎炎夏日也能告別異味擾民；公共移動(dòng)通信信號(hào)全面覆蓋公共空間和電梯轎廂內(nèi)，徹底解決電梯里失聯(lián)、地下室信號(hào)差的困擾；4 層及以上住宅設(shè)置電梯，降低了居民日常出行難度，尤其方便老年人、行動(dòng)不便者以及搬運(yùn)重物。此外，不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求的明確，確保了居民在各種氣候條件下都能擁有舒適的室內(nèi)溫度環(huán)境。
規(guī)范落地對(duì)開發(fā)商的多面影響
成本與技術(shù)的挑戰(zhàn)
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的實(shí)施帶來了成本與技術(shù)的雙重考驗(yàn)。層高提升，意味著混凝土使用量增加約 8%，鋼筋用量增多 10%，以 30 層樓房為例，成本將增加 1230 萬。提高墻體和樓板隔聲性能、提升戶門與衛(wèi)生間門通行凈寬、增高陽臺(tái)欄桿等要求，均會(huì)導(dǎo)致建筑成本上升。例如，為達(dá)到樓板隔聲標(biāo)準(zhǔn)從 75 分貝降至 65 分貝，需采用更優(yōu)質(zhì)的隔音材料與施工工藝，這無疑加大了投入。同時(shí)，這也對(duì)房企的技術(shù)能力提出更高要求，如何在滿足規(guī)范的前提下，優(yōu)化施工流程、提高建筑質(zhì)量，成為擺在開發(fā)商面前的難題。
產(chǎn)品創(chuàng)新與競爭力提升
不過，挑戰(zhàn)往往與機(jī)遇并存。層高提升等規(guī)定，賦予了開發(fā)商更大的產(chǎn)品創(chuàng)新空間。開發(fā)商可以借此打造更具特色與差異化的產(chǎn)品，通過優(yōu)化空間設(shè)計(jì)、提升居住品質(zhì)，吸引追求高品質(zhì)生活的消費(fèi)者，提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競爭力。一些有前瞻性眼光的房企，早已在產(chǎn)品研發(fā)中融入新規(guī)理念，提前布局高品質(zhì)住宅產(chǎn)品線。例如，部分企業(yè)推出的改善型住宅項(xiàng)目，不僅滿足新規(guī)要求，還在智能化設(shè)施、社區(qū)景觀打造等方面精益求精，贏得了市場(chǎng)青睞。在市場(chǎng)競爭日益激烈的當(dāng)下，能夠快速適應(yīng)新規(guī)并打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的開發(fā)商，將在未來的市場(chǎng)中占據(jù)有利地位。
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深遠(yuǎn)意義
推動(dòng)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)調(diào)整
從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體來看，新規(guī)的落地將推動(dòng)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的深刻調(diào)整。隨著居民生活水平的提高，住房需求早已從 “有沒有” 轉(zhuǎn)向 “好不好”。新規(guī)下高品質(zhì)住宅的供給增加，將刺激改善型需求進(jìn)一步釋放。消費(fèi)者在購房時(shí)，會(huì)更加傾向于符合新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)、居住體驗(yàn)更佳的住宅產(chǎn)品，從而促使市場(chǎng)上低品質(zhì)、不符合規(guī)范的庫存商品房銷售難度加大，價(jià)格可能進(jìn)一步走低，加速市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰。同時(shí)，改善型需求的增長，將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，如裝修、家居、家電等行業(yè)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。
促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)
在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一定下行壓力的背景下，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的實(shí)施猶如一劑強(qiáng)心針。它以明確的標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)注入信心，讓消費(fèi)者對(duì)未來住宅品質(zhì)有了清晰的預(yù)期，也為開發(fā)商提供了產(chǎn)品升級(jí)的方向。一方面，符合新規(guī)的 “好房子” 憑借其優(yōu)質(zhì)特性，在市場(chǎng)上更具吸引力，能夠有效促進(jìn)新房市場(chǎng)的銷售恢復(fù)；另一方面，體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展與品質(zhì)提升的堅(jiān)定決心，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)各方預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)，引導(dǎo)行業(yè)朝著健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。
國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的落地，是我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程中的一個(gè)重要里程碑。它切實(shí)回應(yīng)了人民群眾對(duì)美好生活的向往，全方位提升了居住品質(zhì)；給開發(fā)商帶來挑戰(zhàn)的同時(shí)，也為行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供了契機(jī)；對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，將重塑市場(chǎng)格局，推動(dòng)供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化，助力市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。無論是購房者、開發(fā)商，還是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，都將在這一規(guī)范的引領(lǐng)下，開啟新的發(fā)展篇章。